\u00a1Tener vivienda no es riqueza, pero no tenerla s\u00ed es pobreza! As\u00ed reza el dicho popular que suena en muchos rincones del pa\u00eds y que ha sido sin\u00f3nimo de luchas incansables de familias que han buscado, sin importar el estrato socioecon\u00f3mico, materializar ese sue\u00f1o de \u201ctener algo en la vida\u201d; o, como tambi\u00e9n se dice en el argot popular, con un poco de dramatismo: \u201ctener donde caerse muerto\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Colombia, seg\u00fan el Dane con cierre a diciembre de 2021, ten\u00eda 16,9 millones de hogares; de estos, 1.2 millones se clasificaban en d\u00e9ficit cuantitativo (hogares que habitan viviendas con deficiencias estructurales y de espacio, por tanto, consideradas no aptas), por su parte 3,9 millones de hogares habitaban viviendas con d\u00e9ficit cualitativo (viviendas con deficiencias no estructurales, que est\u00e1n sujetas a mejoramiento en pisos, paredes, cocina, entre otros para lograr condiciones adecuadas). En total (d\u00e9ficit cuantitativo m\u00e1s cualitativo) son poco m\u00e1s de 5.2 millones de hogares colombianos en d\u00e9ficit habitacional: es decir, 31 de cada 100 hogares tiene d\u00e9ficit. Este dato var\u00eda seg\u00fan el territorio, pues mientras que en cabeceras 20 de cada 100 hogares presentan ese d\u00e9ficit, en zonas rurales llega a 68 de cada 100.<\/p>\n\n\n\n
Esta realidad de los hogares requiere que la vivienda, y en especial la industria de la construcci\u00f3n, cuenten con el impulso adecuado para enfrentar los retos que las cifras implican. Las alertas est\u00e1n encendidas por cuenta del incremento de costos de las diferentes variables asociadas a la construcci\u00f3n: en el caso del cr\u00e9dito para la compra de vivienda, los hogares pasaron de pagar en promedio 8 millones al a\u00f1o por cada 100 millones que prestaban a 13 millones y todav\u00eda se proyectan incrementos adicionales en tasa de inter\u00e9s; por su parte, los insumos para la construcci\u00f3n de edificaciones y obras civiles siguen al alza.<\/p>\n\n\n\n
En especial los \u00faltimos meses han evidenciado incrementos en precios del hierro, acero, cobre, madera, tuber\u00eda, ladrillos, pisos, enchapes, entre otros. Salvo el caso de la vivienda de inter\u00e9s social (VIS) que el valor de la vivienda est\u00e1 indexado al salario m\u00ednimo del momento de entrega, en los dem\u00e1s casos la industria de la construcci\u00f3n tanto en sector p\u00fablico como privado adquiere sus compromisos en precio fijo, cuando sus costos hoy m\u00e1s que nunca, dada la coyuntura internacional y regional son variables. Situaci\u00f3n que puede ponerlos en riesgo de siniestro o en el mejor de los casos incumplimiento.<\/p>\n\n\n\n
Por muchos a\u00f1os la industria de la construcci\u00f3n ha sido un veh\u00edculo efectivo para la generaci\u00f3n de empleo e ingresos, factor que posibilita un efecto de derrame (dinamismo) econ\u00f3mico en otros sectores clave, que van desde los areneros, pasando por empresas dedicadas al dise\u00f1o de interiores, hasta el impuesto de industria y comercio. Muchos municipios del pa\u00eds han tenido muy buenos a\u00f1os, gracias al impuesto de industria y comercio que pagan las concesiones viales y ni qu\u00e9 decir del predial en las entidades territoriales. El aporte es tal que de cada $100.000 de recaudo de ingresos tributarios en Cali, Medell\u00edn y Bogot\u00e1, $48.000, $39.000 y $34.000 corresponden al impuesto predial respectivamente.<\/p>\n\n\n\n
M\u00faltiples caminos pueden ser \u00fatiles tanto para cerrar brechas como para disminuir el impacto de la coyuntura internacional y nacional. En el caso del cierre de brechas, en el tema de vivienda, el Departamento de Antioquia tiene experiencia que puede ser \u00fatil para otros departamentos en t\u00e9rminos de apostar por alianzas entre el sector p\u00fablico, privado y fundaciones, por vivienda nueva, mejoramiento de unidades habitacionales, entorno y titulaci\u00f3n de predios. Esta experiencia de Antioquia le permite estar lista para aunar esfuerzos que permitan plasmar enfoques regional, rural y urbano a las metas que sean incorporadas en el nuevo Plan Nacional de Desarrollo. Este modelo de alianza del \u201ctodos ponen\u201d est\u00e1 probado para que sea un canal propicio para la ejecuci\u00f3n de la pol\u00edtica de vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Por su parte, en lo que se refiere atender los impactos de incremento de precios de insumos para la industria de la construcci\u00f3n, inflaci\u00f3n y tasas de inter\u00e9s derivados de la coyuntura econ\u00f3mica, el nuevo gobierno deber\u00e1 en t\u00e9rminos de competitividad y equidad en primer lugar establecer la hoja de ruta de la nueva generaci\u00f3n de concesiones viales, v\u00edas para la ruralidad y el impulso al Sistema Interconectado Nacional de energ\u00eda – SIN \u2013 (seguro, confi\u00adable y econ\u00f3mico) para las regiones; en segundo lugar, mejorar la apuesta realizada en vivienda de inter\u00e9s social \u2013 VIS – y prioritario \u2013 VIP; y en tercer lugar, dise\u00f1ar un sistema de incentivos que permita que la construcci\u00f3n de edificaciones y obras civiles mantengan su crecimiento y eviten (dado su aporte en generaci\u00f3n de empleo, ingresos e impuestos), la menor suspensi\u00f3n o incumplimiento de obras posible.<\/p>\n\n\n\n
Colombia tiene un gran reto: y parodiando a nuestro maestro Rafael Escalona, debemos actuar desde el dise\u00f1o de la pol\u00edtica para no permitir como Ada Luz \u201cLa casa en el aire\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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